金浦名城世家(新房交付不久维权不断、拿地近2年未动工!南京这家开发商负面缠身……)

金浦名城世家

近日,有媒体爆料燕子矶交付不久的金浦紫御东方一大批业主家里竟遭书虱入侵,且同物业交涉近一个月,没有任何解决方案,业主表示很心塞。事实上,此前紫御东方就被爆出墙皮脱落、捂盘、毒地等一系列负面消息,才交付不久的新房为何问题重重?

就在最近,乐居网友在后台留言询问,金浦到底是 “ 何方神圣”,最近在看金浦的房子,但是顾虑太多,不知道是否值得入手。

01
  金浦紫御东方二手房竞争力薄弱

金浦作为南京本土开发商,深耕南京多年,目前在南京开发约6个住宅项目,分别为金浦御龙湾、金浦紫御东方、金浦名城世家、金浦翡翠谷、海德北岸城和海德卫城,遍及城北、城南、桥北等区域。

▲金浦住宅项目分布图

从目前的情况来看,金浦在售的项目为金浦紫御东方和金浦御龙湾,其中紫御东方已经基本售罄,还剩2套房源,金浦御龙湾还剩部分尾房在售,我们就重点看看问题频出的紫御东方。

金浦紫御东方位于城北燕子矶板块,项目一期共计6栋住宅,精装均价28600元/㎡,分别于2018年8月、12月交付,为海德物业。值得注意的是,该项目是燕子矶近几年首个对外销售的精装楼盘,新房价格也不低。

目前该项目周边约有5盘,且基本售罄,二手房已经入市。从附近几个盘来说,金浦紫御东方新房价格几乎触顶区域限价,仅次于融创玉兰公馆。但是二手房价格却迟迟卖不上去,从安居客最新挂牌价来看,一二手房可以说几乎不存在倒挂空间。

对此,周边中介告诉我,目前燕子矶交付的小区多,且还有多个新盘没有上市,从整体品质来说,金浦紫御东方的竞争力并不是很大,因此二手房市场并不是很吃香。

02
  实探金浦交付小区 问题五花八门

为了更好的了解金浦已交付小区情况如何,近日我实探了金浦紫御东方、金浦翡翠谷和金浦名城世家三个小区,却发现问题重重。

半开放式小区,出入自由?
就在我实探时,进入这几个小区内部可以说丝毫没有受到阻碍。其中金浦紫御东方一期最近一次于2018年交付,如今交付还不到1年,内部小区单元门敞开,而翡翠谷更是小区门和单元门均对外敞开,外人可以随意进出。

虽然小区门口均有保安,但是保安对于我这个外来人员没有做出阻拦,小区私密性不强。

部分楼栋距离宁芜铁路不到百米
事实上,金浦还有2盘正在备受生活噪音困扰。一条宁芜铁路,经过两个小区,分别为金浦翡翠谷和金浦名城世家花园,而且距离十分近,不少业主表示对日常生活产生了很大的影响。

我站在翡翠谷靠近宁芜铁路旁的楼栋下面感受了一把,声音非常刺耳,我在小区内采访了几个几名业主,他们均表示,与宁芜铁路几乎“零距离”的困扰自然不用说。需要注意的是,2个小区部分楼栋距离宁芜铁路最近不到100米。

其实早在几年前,南京金浦小行房地产开发有限公司就因为宁芜铁路上过老赖名单,主要是因为其开发的金浦名城世家靠近宁芜铁路,有的楼栋距离铁路较近,铁路噪音较大,开发商未提出解决方案,引发与业主之间的纠纷,后来法院判决开发商在临近宁芜铁路建设地块一侧设置7米高的声屏障,但此后开发商拒不执行,因此上了老赖名单。

此次我去该小区实探时业主告诉我,开发商只是建了一部分声屏障,但是毫无用处,铁路声音依旧很大。也有部分业主无奈地说道,“刚住进来的时候,铁路声音很大,半夜还会被惊醒,住了几年后,只能说慢慢适应,等铁路搬迁吧。 ”

事实上,宁芜铁路不仅仅给业主生活带来了影响,二手房价格也受到波及。据周边中介透露,这2个小区二手房价格难以卖地上去,很大一部分原因来源于铁路。

景观水消失或已成为死水
可以说景观池对于小区颜值的提升起到了莫大的作用,但是我在实探时却发现,金浦几个小区景观池却 “ 形容虚设”。

从实景图来看,3个住宅小区的景观水池要么已为死水;要么已经干涸,喷水设备基本上处于废置状态,就连才交付不久的紫御东方景观水都已经泛绿。

存在安全隐患,业主私拉电线给电动车充电
众所周知,私拉电线给电动车充电一向是小区内部明令禁止的,但是金浦名城世家花园依然有该现象存在。

我在实探金浦名城世家花园时,发现有业主从3楼私接电源给电动车充电,期间小区内有一名保安路过,并未进行制止。而这类做法最容易造成火宅,要是发生险情,后果不堪设想。

工地大门敞开,进出自如
除了小区是半开放式,金浦紫御东方的二期工地同样也是大门敞开。我畅通无阻地进去之后,在里面晃悠了约30分钟,期间没有人对我身份进行询问。

进入内部后,我还发现工地上堆砌了各种建筑器材和垃圾,杂乱不堪。

03
  金浦商业项目拿地多年迟迟不动工

除了住宅,金浦在南京还有不少商办项目,例如金浦时代广场、金浦广场、海德商厦、置地广场、江北星甸G76地块等项目。值得注意的是,位于地铁小行站附近的金浦时代广场和江北星甸G76地块目前尚未任何施工消息。

资料显示,金浦时代广场将建设集商业、办公、酒店式公寓于一体的服务于高端商务群体的一站式商务中心。

在我实探时发现,时代广场的工地大门紧闭,早在今年3月份就传其动工的消息,但是从现场来看,已经过去4个月,却毫无施工迹象。

从工地内部来看,杂草丛生、建筑垃圾遍布。对此,我致电了有关部门,他们表示该项目目前是还没有开始动工,至于何时会动工也不太清楚。

另外,金浦在江北还有1幅几乎被“遗忘”的商业地块,案名疑似为金浦九峰山,该项目于2017年12月被金浦以底价1.8亿拿下,但是拿地近2年,该项目毫无动静。

据相关部门透露,目前该项目还在办理各种手续,距离动工应该还有段时间,对于是否存在捂地嫌疑,工作人员答复称还需进一步核实。

04
  负面缠身的金浦,如何突破重围

事实上,金浦集团以石油化工、精细化工起家的企业。之后进军房地产行业后,虽然开发了多个项目。但是作为南京本土开发商,金浦似乎并没有受到南京人的认可,甚至有人直言,金浦将“一手好牌打的稀巴烂 ”。

这些年,金浦多个新盘相继入市,与之伴随的却是源源不断的负面消息,房企品牌塑造道阻且长。

项目前身是毒地,购房人很慌
2016年9月,有业主爆料金浦紫御东方所处位置为毒地,项目一街之隔就是热电厂,而地块出让前属于钟山化工厂,虽然该化工厂已经搬迁,但是业主依然心有芥蒂。且项目在对外销售时,对于此事却只字不提,疑似刻意隐瞒。

交付墙体脱落
2018年8月,金浦紫御东方在一期交付时就被指出3号楼墙皮脱落,且小区内多处存在建设不合理的现象。

商铺“捂盘惜售”
2019年5月,有媒体爆料,金浦御龙湾被曝出“雪藏”商铺,同样位于燕子矶的金浦紫御东方也被曝出商铺捂盘惜售。

作为南京本土开发上商的金浦,从目前情况来说,土地储备量很少,但是要做好房企口碑,显然还有一段很长的路要走。

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