北京房产交易_房产交易费用

房产交易费用

  • 急,准备在包头购置一套二手房,120平方,2007年交工居住,2012年的房产证,56万,原价25玩,不知道二手房交易都需要什么手续,费用都是那些,该怎么算?大概要多少过户费用?怎么才可以避税?
  • 2、二手房种类2.1 商品房2.1.1 商品房定义从法律角度,商品房拥有完整的所有权,包括占有、使用、处置和收益四项权利,在不违反法律法规的前提下,可以自由转让、出租或赠与,不受任何单位或个人的限制和干涉,其收益也全部归个人所有。2.1.2 商品房上市交易条件 产权完整清晰(以产权证为准)、无抵押、无债务纠纷.2.1.3 商品房交易税费2.1.3.1 营业税2.1.3.1.1 定义营业税,是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税,向卖方征收。2.1.3.1.2 税率:5.6%(营业税5%,城建税、教育费附加、地方教育费教附加共0.6%) ①普通住宅: A、个人转让、赠与普通住宅年限5年的,房产营业税征收:房屋总价×5.6%。 B、个人转让、赠与普通住宅年限≥5年的,免征营业税。 ②非普通住宅: A、个人转让、赠与非普通住宅5年的,房产营业税征收:房屋总价×5.6%。 B、个人转让、赠与非普通住宅年限≥5年的,营业税征收:(转让收入-原购入价格)×5.6%。(转让收入以过户价格为准,原购入价格以原购房发票数额为准;不能提供原购房发票的,直接按过户价格×5.6%计算) ③普通住房与非普通住房的划分标准:(享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件) A、住宅小区建筑容积率在1.0以上; B、单套建筑面积在140平方米以下; C、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2.1.3.1.3 情况说明①购买时间超过5年,这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。③如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2.1.3.2 个人所得税2.1.3.2.1 定义 个人所得税是对在我国境内的居民和非居民取得的个人应税所得征收的一种税。房产个税就是房屋交易过程当中所产生的个人所得征收的税。2.1.3.2.2 缴税计算方法(现行)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。计税办法为两种第一种,以房产交易总额1%(各地不同)计算;第二种是以房产交易差价(现成交价格与原成交价格之差)的20% 缴纳(目前北京、天津实施第二种缴税方式强制政策),二者可由纳税人自由选择。2.1.3.2.3 情况说明①两个条件:家庭唯一住宅、购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。②如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。③地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。 ④如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 2.1.3.3 契税2.1.3.3.1 定义 契税是以所有……余下全文

北京按揭贷款怎么办理

  • 北京按揭贷款怎么办理?按揭贷款流程?办理按揭贷款需要哪些手续?
  • 【钻诚担保】贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款,我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件:1、借款人持有效身份证件;2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4.能够提供银行认可的担保;5.借款人在银行开立存款帐户(或办理龙卡);6.建设银行规定的其他条件。我们先看看我们是否满足这些条件,如果我们满足这些条件我们就可以去银行申请贷款了,下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些:1、借款申请书(一式两份); 2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份); 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份); 5、房产的评估报告书; 6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。准备好材料之后我们就可以正式提出申请了,那么贷款的流程是怎样的呢?下面我就来分享一下贷款的流程:1、经银行同意,卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向银行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4.借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5.银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。

在北京的无房证明你开了么?

  • 我现在有一样的问题,不知道怎么办理!问题补充: 信用卡上被银行误填了自置房,首套房贷款没法批下来,让开无房证明,外地人在北京能开么?
  • 我来告诉你答案,因为我这几天也一直被这个问题困扰呢!今天终于找到了可以开的地方。北京住房和城乡建设委员会510房间。所需要的材料及手续:你要买房的城市的开发商、地税局、房产交易市场其中之一个单位51出具到北京开具无房证明的函件,然后携夫妻小孩等家庭成员的户口本、身份证、结婚证原件及复印件到住建委510房间开联系电话:010-59958557、59958519.我刚打过,可以打通的txbf他们也会向你详细说明3

有关二手房的疑问。。。

  • 婚前,以爱人的名义购房一套。请问婚后,以自己的名义购房,是属于第一次购房还是第二次购房?
  • 1.营业税;5.55%(满5年免交)  契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)  还有其他很少费用的手续费  2.二手房交易细则  二手房交易流程大致分以下几个阶段:  ( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。  ( 2 )如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。  ( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。  ( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。  ( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”,直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。  ( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,银行审核买方的资信,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后,银行将贷款一次性发放,有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。  ( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房120平方需过户,怎样办理,花多少钱

  • 二手房120平方需过户,怎样办理,花多少钱
  • (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产窢花促拘讵饺存邪担矛权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 一般的情况购买二手房,交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%3、 交易费:3元平方米4、 测绘费:1.36 元平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元平方米2、 印花税:房款的0.05%3、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)中介费:一般是房款的2%~3%

二手房买卖具体流程是怎样的

  • 二手房买卖具体流程是怎样的
  • 二手房买卖流程:  一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。  二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。  三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。  四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另肌碃冠度攉道圭权氦护外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。  五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名……余下全文

天津二手房可以贷款吗

  • 天津二手房可以贷款吗
  • 二手房办理买卖流程需要提交的材料:登记申请书原件(受理窗口提供);申请人身份证明;房屋所有权证原件;网上签约的北京市存量房买卖合同原件;买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件;契税完税或减免税凭证原件;房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1沪埂高忌薨涣胳惟供隶份。先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。 第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。 第三步:申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料: 1)身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)、学历证明、婚姻状况证明; 2)经济收入证明,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明;以上证明资料越全面,银行在放贷评审中的评分越高,享有贷款金额及时间的条件越优越; 3)买卖双方签订的购房协议书; 4)同意以所购房屋作抵押的证明; 5)有不低于购房价款30%的自有资金; 6)贷款银行要求提供的其他文件或材料。 而售房人须提供如下资料: 1)售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明; 2)房屋共有权人同意出售的书面文件;3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件; 4)如房屋已出租,须提供承租户同意出售的证明文件; 5)保证所售房屋符合上市出售条件的证明。 第四步:银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查,审查合格后,出具《贷款承诺函》给买方,银行会注明提供几成,几年按揭贷款。 第五步:买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户,由银行冻结,售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后,到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步:房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后,买房人与贷款银行签订借款合同,办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步:借款合同生效,资金划入买方的指定账户,然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。 这是正规机构,在成功放贷之前是不收取任何费用的;您的1笔贷款对接多家银行,可以帮你提高贷款成功率,减少您的贷款成本。

为何说房贷利率依旧是上行的趋势?

  • 为何说房贷利率依旧是上行的趋势?
  • 据报道,根据某金融机构的数据显示,目前全国533家银行中有20家银行已经停贷,未来时间会有新增银行暂停房贷业务。但是在政策框架内,不会出现过大面积停贷,影响到房贷市场的正常秩序。报道称在现行政策下,严控房贷增量是大势所趋,银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡,从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到收益更高效的业务上。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。有金融专家表示,对于大型银行来讲,更会选择上调利率的做法,而不是停贷,近期北京等一线城市按揭贷款利率不断上升,特别是部分商业银行针对首套房按揭贷款利率上升至1.1倍或1.2倍,这显然与监管部门支持和鼓励首套房需求的政姬激灌刻弑灸鬼熏邯抹策精神不符,但却可能意味着由商业银行自主确定按揭贷款利率的市场化时代真正来临。虽然贷款基准利率维持不变,但在贷款利率已经基本市场化的环境下,随着资金成本的上升,商业银行必然会通过贷款利率上浮的方式来上调按揭贷款利率,可以预计,二季度和今年下半年按揭贷款利率将呈现加速上升趋势。

转按揭贷款需要什么手续?

  • 在北京房屋转按揭贷款需要什么手续?
  • 【钻诚担保】贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款,这是客户在钻诚担保办理按揭贷款时经常咨询的问题,钻诚担保按揭贷款-小编-就为大家解答下关于按揭贷款的相关问题:我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件:1、借款人持有效身份证件;2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4.能够提供建行认可的担保;5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);6.建设银行规定的其他条件。我们先看看我们是否满足这些条件,如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了,下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些:1、借款申请书(一式两份); 2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份); 3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份); 5、房产的评估报告书; 6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。准备好材料之后我们就可以正式提出申请了,那么贷款的流程是怎样的呢?下面我就来分享一下贷款的流程:1、经建行同意,卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易,签订购房合同或意向书; 2.向建行提出贷款申请,并提交相关资料; 3.建行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。建行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续; 5.建行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了,以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜,希望对需要贷款的朋友有所帮助。

转按揭贷款怎么办理?

  • 在北京装按揭贷款怎么办理啊?有谁知道?谢谢
  • 【钻诚担保】贷款担保专家提醒你:在寻找贷款机构时,您不要轻信一些贷款小广告、小公司,而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款,这是客户在【钻诚担保】办理按揭贷款时经常咨询的问题,【钻诚担保】按揭贷款-小编-就为大家解答下关于按揭贷款的相关问题:我们先来说一说申请转按揭贷款所要满足的条件:1、借款人持有效身份证件;2.借款人已卖房人签订合法有效的房地产买卖合同或购房意向书,有所购房产总价款30%以上的自有资金;3.借款人有稳定、合法的收入来源,有按期偿还贷款本息的能力;4.能够提供建行认可的担保;5.借款人在建行开立存款帐户(或办理龙卡);6.建设银行规定的其他条件。我们先看看我们是否满足这些条件,如果我们满足这些条件我们就可以去建行申请贷款了,下面我们再来说说办理贷款之前应该准备的材料有哪些:1、借款申请书(一式两份);2、身份证原件及复印件(一份)、户口薄原件及复印件(一份),已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件(各一份);3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料,如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明;4、或意向书原件及复印件(各一份);5、房产的评估报告书;6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的,提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件,有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。准备好材料之后我们就可以正式提出申请了,那么贷款的流程是怎样的呢?下面我就来分享一下贷款的流程:1、经建行同意,卖房人(原按揭借款人)与买方(二手房按揭借款申请人)进行房产交易,签订购房合同或意向书;2.向建行提出贷款申请,并提交相关资料;3.建行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。建行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿。4.借款人委托建行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;5.建行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在建行开立的帐户。 6.借款人按期偿还贷款。走完这几步流程之后我们的按揭贷款就办理完成了,以上就是由【钻诚担保】小编为您分享的按揭贷款的办理事宜,希望对需要贷款的朋友有所帮助。
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