广州天河公园(天河公园的房价,能不能反杀珠江新城?)

广州天河公园

给珠江新城新贵们一个由衷的买房建议:如果你还有一张房票在手的话,我建议你把它用在琶洲、天河公园、金融城等板块!

等等!别高兴得太早,我今天可不准备吹捧琶洲和金融城哦,我今天只想聊一聊天河公园板块。

◎天河公园航拍图-广州房产细鹏摄影

为什么二娃要突然写这么一篇稿子呢?

因为我观察,天河公园的房价,已经追上珠江新城部分区域,部分楼盘的房价了。

比如,我们跟珠江新城西区对比。

从上面的数据可以看到,天河公园目前唯一在售的新盘是天麟府·臻林,单价在9-12万之间,整体均价为10万/㎡。

此外,板块内二手房价格最高的为东方新世界熹园,11月单价已经突破10万/㎡(数据来源于:链家)。

当然,天河公园也不是没有便宜的房子,比如楼龄为1997-1999年的翠湖山庄、穗东花园,单价仅为4-5万/㎡。

而珠江新城西区呢?

据链家网数据显示,珠江新城西区目前二手房突破10万/㎡的小区,仅有一个,它就是嘉裕君玥公馆。仅次于它的是保利香槟花园,单价为9.2万/㎡。

至于星汇云锦、漾晴居、星汇园等小区,价格基本停留在7-8万/㎡。而商住混合,楼龄较老的名门大厦、南天广场等项目,价格仅为5万/㎡左右。

如此看来,说天河公园板块的房价追平珠江新城西区,一点也不为过。

◎ 天河公园正在“等风来”

看到这里,可能很多人都会觉得不可思议:管它西区还是东区,这好歹是宇宙CBD珠江新城啊!为什么房价会被天河公园追平呢,未来,会不会被天河公园反杀呢?

至于西区房价上涨后劲不足的原因,这里就不多说了。下面,我们重点分析一下:为什么天河公园房价跑的这么快?

在二娃看来,原因不外乎有5个:

1)天河公园板块,距离珠江新城真的是太近了,开车大概分钟就到了(而且还是在有点堵车的情况下),区位优势特别明显。

2)天河公园,它还处于广州东进大动脉之上,按照广州CBD一路东移,并且每次移动的距离约4km左右来看,这里必将是珠江新城外溢的第一站。

◎ 广州CBD东移轨迹

此外,随着牛奶厂、琶洲、金融城、科韵路等几块高价地项目面市,单价必定上10万,到那时候,这里的价格将会跟着金融城、琶洲一起全面起飞,未来潜力特别大。

3)论生活配套,生活氛围和学校,天河公园也不差。二娃转了一圈,该有的啥都有,然后,天府小学也在这里。

◎街边临街商铺

◎ 天府路小学

4)这里拥有市中心最大的公园——天河公园。记住一句话:“CBD可能10-20年后会再变,但公园基本不会”。所以,房子买在这里的业主,将享受到最好的居住环境,下楼就可以散步、晨跑、遛狗!

◎ 老baby们晒太阳(二娃居然上班逛公园)

5)天河公园板块,还拥有天河公园这个地铁枢纽大站,目前,21号线已经开通,接下来经过这个站点的还有在建中的地铁11号线和13号线。等线路全线通车后,板块的价值还会再度提升。

比如,目前板块里面卖得最贵的天麟府·臻林,它就是享受了以上几个大利好。当然,能迅快速冲到10万+,也有它自身的原因:

比如,稀缺,因为整个板块,目前就只有这一个项目在卖了。还有就是地段好,项目就在天河区政府大楼背后,而且米处就是地铁天河公园站E出口(不过,买这个项目的人,应该不在乎地铁)。

另外,产品设计也算ok吧,交标好,然后在卖的124㎡户型很方正(113㎡的户型不太好),设计比较现代化,符合年轻人新贵的审美标准。

◎ 142㎡户型图

从未来发展的趋势来看,我觉得天河公园楼龄较新的楼盘,房价还有很大的上涨空间。

所以,如果你珠江新城已经有房,然后还有房票没用,又有闲钱的话,天河公园板块倒是一个不错置业的选择。

不过,需要注意的是,天河公园其实价格也不低了,像新世界的几个组团基本都去到7-10万/㎡了!而最近,新世界天逸业主群里甚至还传出一套叫价13.5万/㎡的房源。

还有就是,天河板块很多二手房楼龄偏长,未来升值潜力也会受到限制。所以,要买的话,尽可能去淘一些比较笋,且楼龄新的二手房咯!

别问我,为什么不推荐金融城和琶洲。说得好像,这两个板块有很多楼盘给你选择一样!不说一手房,就连二手房也没几个啊!

况且了,金融城合景泰富项目,据说明年上半年出来,价格传言要去到15万,我推荐给你,你买得起不嘛?

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