起拍地价17500元/㎡!今天,苏州主城重磅地块曝光!

这几周,苏州的土地市场一片火热。
太湖新城挂地,6号公告、7号公告相继出炉……算下来,短短半个月的时间,苏州一共挂出了14宗地块,其中包括8宗住宅用地。
继以19960元/㎡被栖霞建设底价拿下的苏地27号地块之后,姑苏区再次挂出城镇住宅用地,起拍楼面价17500元/㎡,引发众多关注。
今天上午,我前往该地块进行实探,为大家揭开苏地WG-2019-45号地块的神秘面纱。
01起拍价17500元/㎡!平江新城挂出住宅用地,或再添改善型住宅!
苏地2019-WG-45号地块位于姑苏区日益路以北、永方路以东,总出让面积41209㎡,容积率1.01-2.5,为纯住宅用地。
图片来自好地讯
地块起始总价180289万元,起拍楼面价17500元/㎡。
同时,地块市场指导楼面价17946元/㎡(封顶销售,溢价率2.55%),竣工预售许可调整楼面价19800元/㎡(现房销售,溢价率13.14%),网上中止楼面价20000元/㎡(溢价率14.29%)。
根据地块规划要求,建筑檐口高度(建筑高度)≤80m,地块内建筑预制装配式建筑比例应达到100%,成品房比例应达到100%,且单体预制装配率应不低于35%。
值得注意的是,出让公告规定不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。
作为苏州开发较早的区域,姑苏区的土地资源一向非常稀缺。据好地网显示,45号地块周边近3年内共出让了4宗涉宅用地,且多是地块面积小、容积率低的配置。
6号公告挂出的45号地块,入市很有可能仍然打造成高端改善性住宅,对姑苏区的新房房源是一大补充。
02实探!45号地块实况曝光,周边配套成熟、交通便利,城市界面有待发展!
上午,我搭乘地铁4号线到达平泷路西站,骑行了大概2公里才到达姑苏区45号地块所在地。
地块被星光路一分为二,南北两侧地块全部处于裸露状态,地面坑坑洼洼,散落着泥土块和砖石,是建筑拆迁留下的。
北侧地块实拍
南侧地块实拍
我在路的尽头发现了一块石碑,上面写着“金星村”三个大字,可能是地面上原来的社区。
地块正北面是正在建设中的金科仁恒浅棠平江,可以说是无缝衔接。
值得注意的是,地块正西面就是苏虞张公路,车流量比较大,预计后期会受到噪音影响。
除此之外,我在附近转了一圈,发现地块西侧集中着大片的荒地,目前还没有得到很好的开发,城市界面有待发展提高。
无人居住的老房子
长满杂草的土地
虽然现在看着有点荒凉,但该地块位于姑苏区平江新城板块,区位条件非常好,是姑苏区未来的主要发展方向,周边各项配套都很便利。
从交通上来看,地块距离地铁4号线平泷路西站、孙武纪念园站直线距离1.5公里左右,2公里左右还有地铁2号线;同时,地块邻近京沪高速、苏虞张公路,周边路网密集,交通便利。
除了便捷的交通,地块周边还有万达广场、苏州大学附属第一医院、孙武纪念园、虎丘湿地公园、平江新城实验小学、草桥中学等众多优质生活配套,总体地块属性优质。
03板块内新房主打高端改善,周边大体量小区聚集,二手房最高可达2.9万/㎡!
寸土寸金的姑苏区,土地资源十分稀缺。
距离地块最近的是去年年初被金科竞得的本案北侧地块(浅棠平江),楼面地价20125元/㎡。目前,该项目已经对外出售,精装高层均价3.2万/㎡,洋房均价3.45万/㎡。
从新房市场来看,地块周边新房不多,定位高端改善,主要包括金科仁恒浅棠平江、中骏天荟以及融信海月平江。
?金科仁恒浅棠平江:在售精装高层,户型面积108㎡、130㎡、143㎡、186㎡,均价32000元/㎡
?中骏天荟:预计10月开盘,共推出268套高层,面积100㎡、116㎡、133㎡
?融信海月平江:规划打造5栋高层,户型面积95-125㎡,共计300多套房源,放风价不超过3.5万/㎡,装修现房交付,预计11月开盘
海月平江效果图
从二手房市场来看,地块周边的二手房价主要分为1.7-1.8万/㎡和2.6-2.9万/㎡这两个价段。
事实上,地块周边的二手房主要由两个大体量小区组成,分别为御苑家园(1.7-1.8万/㎡)和合景峰汇(2.6-2.9万/㎡),另外还有金辉融侨城(2.8万/㎡)、御窑花园(1.7万/㎡)和华辰嘉园(2.6-2.7万/㎡)等寥寥可数几个小区。
作为姑苏区难得出让的涉宅地块,45号地块周边城市界面有待发展,但交通等各项配套资源丰富,生活便利,居住氛围十分浓厚,未来入市后又将为主城区增添新的高端改善类产品。
以上就是本次的实探内容,2019-WG-45号地块将于11月6日上午十点正式开拍,苏州楼市情报将持续关注。
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